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为民无悔 第一千一百八十二章 城建不缺人才

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    自从突击检查城建工作,并且当众收拾曹金海后,城建局二级单位负责人纷纷来向楚天齐汇报工作。

    对于这些人前来,楚天齐基本上都是第一次没时间,第二次才拨冗相见,而且需要和秘书李子藤提前预约,这已经是基本规矩。

    连着两天,先是自来水公司经理,后又是燃气公司经理,公积金主任,再之后是房管所所长。

    自来水和燃气公司二位经理,都是直接递上一份汇报材料,再口头简单汇报几句,然后应对楚天齐提出的个别问题。相对来说,他们的回答,要比曹金海专业的多,毕竟日常工作就是各自专业,而且本身也是专业出身。最后都会向副市长表态,坚决听从市政府领导,听从楚市长指挥,为全市百姓和相关单位做好工作,全力保障人民群众的生产和生活。

    从相关资料以及二位经理的谈吐看,楚天齐认为这二人是合格的。对于他们的表态,楚天齐都会给予一些肯定和鼓励用语,并特别强调安全生产、安全保障、安全服务。他们上门汇报,本来主要就是个态度,表示对副市长的尊敬,因此会见双方都是比较愉快的。

    公积金主任和前面二位公司经理的汇报,基本流程一样,会见双方也都是愉悦的。

    房管所长是星期五下午来的,名字叫常玉州,年龄大概四十二、三的样子,个头中等,长着一张娃娃脸。

    常玉州进门后,先对副市长进行问候,然后在楚天齐示意下,坐到了沙发上。

    楚天齐再次示意:“常所长,汇报吧。”

    常玉州道:“市长,房管所主要职责分两部分,一部分职责,是执行上级制定的政策,拟定当地房产发展战略和中长期规划,拟定住房制度改革 规划和实施方案。另一部分职责是负责全市房屋权属管理与房地产交易市场管理工作,研究培育和和发展房地产交易市场的政策措施,负责物业管理工作,负责房屋安全鉴定和管理,负责全市房证执法检查,查处违法违章行为。

    成康全市范围房屋权属主要就是三大类,一类是国有,一类是集体所有,还有一类是半私有。国有和集体所有已经发展多年,各种政策和办法也已实施多年,相对成熟,可发展空间比较固定。现在就是半私有房屋权属存在一些问题,这些半私有房屋主要是房改房,房改之前都是家属房。家属房全是由各单位出钱建设,分给单位职工居住。

    大前年的时候,根据上级指示精神,要把家属房权属性质由集体改为私有,改变权属性质的方式是交纳认购金。这个方案得到了个人的积极响应,集体也乐于把物资变资金,但却不符合当时的相关政策。所以当时就采用了一个折中办法,个人交一部分钱,认购居住权和使用权,产权仍归集体所有。

    当时人们都接受了这种方案,整个工作应该还比较顺利。我那时还没到房管所上班,只是依据一些资料判断的。可是现在出现了一些问题,最主要的就是关于这些房屋的买卖。好多个人都想卖掉房屋,因为那些房屋面积小、空间小,居住环境也差,有的人是想到外地和子女去住,还有的人就是想到外地去买房。但是个人却卖不了这些房,因为他们没有产权,所以这些人便经常上访,要求解决。如果不能妥善解决这些问题,既影响全市整个权属管理,也影响全市城建工作,甚至会影响社会稳定。”说到这里,常玉州停了下来,看着对方。

    楚天齐自上班以后,除了在沃原市一中住过几年集体宿舍后,并没有分到过家属房。从政以后,也全都是住单位房子,还真没遇到过这种事。分管成康市城建工作以来,并没有接到过相关举报,只是在资料上看到过寥寥数语的记录。这几天一直也是在熟悉整个城建工作,对于这些房管房的事也没怎么注意,更没想到会有什么大的影响。听对方如此一说,楚天齐这才意识到,这些天看到的那些成排的低矮平房,应该大部分都是这种半私有房,这些房屋确实是很庞大的数量。他沉吟少许,问道:“房管所现在有对应的方案吗?”

    常玉州回答:“有,房改。”

    “房改?不是已经房改过了吗?”楚天齐不太明白。

    “那次房改不彻底,这次要把产权也卖给个人,成为纯粹的私有财产。这种房改好多发达地区在六、七年前已经进行完毕,就是邻省也进行了好多,河西省一些地市也在进行,只是定野进行的较慢,只有定野市区在做试点。”停了一下,常玉州又说,“我们市现在没有政策,要想进行这项工作,也必须要先成为试点。”

    “申请试点?好申请吗?”对于这类工作,楚天齐知之甚少,所以才有此一问。

    常玉州说:“相关申请工作有好多手续,但这并不太难,房管所就可以做具体工作。不过真正申请,必须是以地方政府的名义,必须政府主要领导支持,这就不是房管所能推动了。”

    楚天齐已经听明白,要想成为试点,那就得王永新点头,但王永新会不会点头呢?王永新可是跟自己有过节,究竟支不支持自己工作,支持到什么程序现在还不可知。这几天楚天齐想到了好几件事,几乎都需得到王永新认可,所以暂时先停了下来。这并不是楚天齐不准备去做,而是他在想以什么方式说动王永新,能让王永新同意。现在又要申请试点,肯定需要相关投入与费用,恐怕让王永新同意的难度会加大。

    看着楚市长沉吟不语,常玉州又说话了:“市长,如果能够争取到试点,就会带动整个城建工作,也会加速成康市整个经济发展。”说到这里,常玉州迟疑了一下,才又说,“市长,冒昧问一句,对于推动整个成康城建工作发展,您有整体思路了吗?”

    对方的话是挺“冒昧”的,哪有一个副科下级这么问常委副处的?但对方已经“冒昧”了,自己却不能不做答,那样太有失*身份,而且对方肯定还有一定的深意。便说道:“依成康的现状看,需要引进投资商,搞房地产开发。”

    房地产开发,还是一个相对新鲜的词汇,楚天齐也是从报纸和相关媒体上看的多一些。虽然他这么回答,但他现在还没有认真考虑过这个问题。

    “现在全国城建发展较好的城市中,房地产都是重要的产业,要想搞好城建工作,房地产开发必不可少。房地产开发过程中,一个重要的必不可少的环节就是征地,征地的前提必须是权属明晰。现在全市区房屋中,按套计算的话,百分之八十都是居民住房,居民住房中百分之九十又是房改房。因此房改房套数,占全市区房屋的百分之七十。”常玉州说到这里,又停了下来。

    对方已经表达的很清楚了,城建要想发展,就要搞房地产,这和自己的看法是一致的。这些房改房的产权归集体单位所有,使用权又归个人,如果征收这些房屋的话,势必需取得双方的同意。如果一旦搞开发征收,势必要有资金补偿,见到利益的时候,集体和个人的意见更统一不了。趁着现在没有房地产开发动作,把产权和使用权统一了,是一个最好的契机。对方还指出,全市房改房占百分之七十。那就意味着,要是征不到这些房屋,房地产开发根本搞不起来。

    楚天齐不禁感叹:专业就是专业,不服不行。看来不熟悉分管专业,确实不易搞好相应工作。感叹过后,他微微一笑:“常所长,听你刚才所言,这些问题你应该考虑很久了吧,怎么现在才来汇报?”

    常玉州怔了一下,随即面色严肃的说:“楚市长,不瞒您说,关于再次房改,自我到房管所工作以后,就在思考,今年春天就有了成熟的想法。但由于各种原因,一直没有引起足够的重视,反而还多少带来了一些麻烦,我也就不再想这个事。本来我也没打算向您汇报这个想法,只到前天您视察城建后,我意识到您可能是干实事的领导,这才又重新思考,今天才来汇报,也算是给自己争取一次施展抱负的机会。”

    “不但是你的机会,也是我的机会,是整个城建工作的机会,谢谢你。”楚天齐说的很真诚。

    常玉州脸上挂了一丝笑容:“当然,我提出这个方案,也有私心。一旦房改开始,房管所职工就需要测量、复核、重新发证等工作,这些工作很琐碎,也要求必须要细致。这样,职工就有大量的工作要做,就不用每年休息半年,房管所也能收取少量的手续费、工本费了。这笔收入可以解决职工部分费用,要不这些人只能挣半年工资,也太少了,好多人都想调离或是干脆辞职,可又实在舍不得这么多年的工龄。”

    “你这私心有的好,我要感谢你的私心。如果都以你这种方式替职工考虑,那么各单位工作就要好做的多,政府负担也就轻了。”楚天齐不吝赞赏。

    常玉州笑容更甚:“一旦房改顺利结束,房地产开发也就具备了一个重要前提,那么房产交易就会迅猛发展,相应的物业管理也会起步,单位职工就不用担心没有工作可做,也不用担心发不了工资了。”

    楚天齐笑着道:“常所长,你这考虑的真够远,都赶上两个五年规划了,这期间恐怕你也未必还在所长任上吧。”

    “我真的没考虑这么多,我就是考虑要做点实事。”常玉州话题一转,“其实楚市长不也是这样吗?您可一直都在干着前人植树的工作呀。”

    楚天齐站起身:“玉州同志,你做一个详细的房改方案给我,要站在市政府的角度去做,要站在我的角度去做。”说到这里,楚天齐调侃道,“可要写出高水平,不要显得我这个副市长能力太差。”

    “我一定尽全力去写,不过我的站位、胸怀肯定达不到您的水准,就您这种善于纳言的胸襟我就学不到位,尤其您这胸怀大局的气魄我更差的远。”常玉州说着,走到了办公桌前。

    这马屁拍的舒服,楚天齐已经是笑容满面。他伸出右手,说道:“玉州同志,感谢你所谓的私心。”

    常玉州握住对方的手,娃娃脸上满是意气风发之色:“谢谢楚市长。”

    握手完毕,常玉州退出了房间。

    看着常玉州的背影,再想到昨天的周家林,楚天齐不禁暗自感叹:成康城建不缺人才呀。
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