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绝对巅峰 第729章 惊人的利益

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    王晓松皱着眉头:“你想要让我怎么配合你?恕我直言,别说是我,就算是你找滨莱县的县委书记梅树林,他也未必能够配合得了你。

    现在国家土地批复方面,审的有多严,你应该是有所了解的。”

    “我当然了解,但是严和松,那都是相对的,对不对?”吴星宇说道。

    “你可以说明白一点。”王晓松直接抬起手腕,看了看手表。

    这样的一个动作,就是在警告吴星宇,想说什么那就直说,否则自己未必会有心情奉陪。他现在赌的就是吴星宇正在兴头上,愿意和盘托出他的计划。

    吴星宇微微一笑说道:“好,既然兄弟你想听个痛快的,那我就跟你直说。

    现在房地产商拿地,当然不好拿,国家就是担心有人捂盘惜售,借机炒作房价,索性就开始在土地供应这一端先减少供应,另一边呢,用政策的形式来限制房价。

    但是这其实是一个很简单的道理,任何物品的价格,都是由供需关系决定的。不管国家怎么做,做什么,房价肯定都是会涨的。

    也就是说,这个口子现在卡住了,但是到了不久的将来,也许就是明年,房价上涨已经成为既定事实的时候,国家就会放宽政策了。

    所以,我们现在可以先以另外一种方式入局,抢占一席之地,不急着变现。等到游戏规则变得有利于我们之后,再迅速转型。”

    “我明白了,你好像已经想到了什么‘巧妙’的,可以绕过政策限制的入局方法。”王晓松说道。

    吴星宇拍拍手:“兄弟果然有见地,没错。我跟你说,我有个朋友,搞教育的。

    从十年前开始,国家开放教育产业化开始,我这个朋友就一直在这个行业里面混,到现在为止,要说这个教育的专业方面,他未必敢说自己是整个行业里面的顶尖。

    但是要说这个行业里面谁赚的最多,他最起码敢说自己是‘之一’!”

    王晓松顿时就有些不解 :“这是为什么?”

    “说来倒也简单。现在国家限制了住宅建设用地的批复,但是却没有限制商业用地,工业用地,尤其是如今公办教育资源紧缺到今天。对于私立学校用地的批复,还是相当的痛快的。

    而且龙山镇附近,他们已经考察过了,只要有兄弟你帮忙,他们预计弄上个三五十亩,应该是不在话下的。”吴星宇说道。

    王晓松顿时就明白了,吴星宇的意思,是让他王晓松来帮忙,协助他那个所谓搞教育的朋友,在滨莱县拿下一块土地。

    然后,利用这块土地建设校园,然后在这里开始招生,运营。若干年之后,当政策发生变化的时候,他们有太多的办法,来 变更土地性质。

    变更土地性质,跟拿地相比,相当于是走了一条曲线救国的路线,这样一来,他们就等于赶在了其他同行之前,就已经先占了一个坑了。

    “这个办法也不是我独创的, 现在国内很多地方都在这么搞。兄弟,你要是有兴趣来帮忙,我那个朋友已经说了。到时候你这边,给你五个点!”吴星宇说道。

    五个点,听上去很轻松,但是实际上,就等于是要为了这五个点,把王晓松绑在他们的船上。

    王晓松微微一笑:“五个点。三五十亩的土地,将来的收益,很有可能是数以亿计的,五个点可能就是数千万的好处。还真别说,我王晓松长这么大,别说是拥有,就算是见都没见过这么多钱。

    不过吴主任,你那个朋友实力到底怎么样?搞学校,拿地的难度降低了,但是价格说起来,也不算便宜。而且收益周期也会比较长。

    几年以后政策放开了,他要盖楼,这也是需要钱的,几年以后,我们不会白忙一场吧。”

    吴星宇听见王晓松这么说,就断定王晓松一定是已经被这种丰厚的回报给征服了,他现在,只是在表示自己的担心,一旦能够让王晓松相信这件事情有利可图,就一定能让王晓松帮忙。

    所以,吴星宇很卖力的解释道:“兄弟,我知道你担心什么,你是担心,这前期的投入就能把我朋友拖垮了。

    那是因为你对这一行关心的还不够,你要是真跟这帮家伙多打打交道,你就会知道,哼哼,这帮人拿下地皮之后,剩下的简直跟空手套白狼没有区别。”

    王晓松眯着眼睛:“是吗?有这么夸张?愿闻其详。”

    “拿到地皮之后就建学校,校舍方面的要求能有多高,弄个简单点的小多层,塑胶操场,引进师资,然后招生。这些投入加到一块儿,也就是一线城市三五套房子的价钱吧。

    要是钱不够,没关系,全都做成校园园艺景观,花不了几个钱。而且这样一来,谁也没办法说你什么,那叫一个无懈可击。

    随随便便运营个几年,学校完全可以自己养自己,到了政策放宽之后,想办法变更土地性质,换个壳子自己出让给自己。

    至于到时候在这里建设高层,那的确是要花钱,但是这钱可以从银行贷啊。需要抵押?只要关系做硬,挖个地基就敢张口说用房子来抵押。

    到时候,不等房子起来,银行的钱,前期营销收的订金差不多就能让咱们回本。等到房子真心起来了,好,你就等着那些人排着长龙来抢咱们的房子吧。

    三五十亩,把容积率的因素考虑进去,少说可以用来销售的建筑面积也得在十五万平米左右。到时候咱们保守估计一下,房价的毛利得有个一万二三吧。

    这么算下来的话,最终收入很可能得在二十个亿上下,你这边的五个点什么概念?那就是一个亿!怎么着?小目标一下子就达成了吧。”

    王晓松坐在椅子上,表情依旧非常淡定,但是此时心中却已经掀起了一阵惊涛骇浪,他并不是抵御不住诱惑,而是震惊于这帮人的敛财手段。

    吴星宇之所以敢这么‘贸然’说出计划,就是因为他实在是太有把握了,这么大的利益,没有人能够拒绝!他不相信王晓松不动心!
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